Maison P.P de 5 pièces (100 m²)

EXCLUSIVITÉ - MAISON AVEC TERRASSE ET ACCES PLAIN PIED A VENDRE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOËN SUR LIGNON

Charmante maison située à Sail-sous-Couzan, offrant confort et praticité. Idéale pour une petite famille ou un couple, elle dispose de nombreux atouts :

- 2 chambres, salle de bains et WC indépendant
- Pièce de vie : Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- Une buanderie : pour organiser vos tâches ménagères et avoir du rangement supplémentaire
- Extérieur : Belle terrasse orientée sud-est, parfaite pour profiter du soleil et recevoir vos amis. Terrain clos et arboré de 765 m²
- Dépendances : Un garage et des dépendances pour vos besoins de rangement ou de projets
- Confort moderne : Pompe à chaleur installée en 2019 pour un chauffage économique et écologique
- Emplacement idéal : À proximité des commerces et de l'école, facilitant la vie quotidienne

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de charme dans un village dynamique !

Elle est proche de toutes commodités : elle se trouve à moins d'une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. L'École Primaire Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi deux restaurants, une boulangerie, une boucherie charcuterie et une épicerie.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères qu'il convient de prendre en considération lorsque l'on songe à l'achat. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (229 kWh/m²/an) et B (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 370 € et 1 890 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Elle est proposée à l'achat pour 145 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Le mandat de cette maison est exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON.

EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLAGE AVEC TERRASSE ET TERRAIN ENSOLEILLE.

Cette maison de village est idéale pour ceux qui recherchent confort et praticité. Située à proximité des commerces et de l'école, elle offre un cadre de vie agréable et paisible.
Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. Trois chambres spacieuses, une salle de bains et un bureau permettent d'aménager les espaces selon vos besoins. Une buanderie complète les pièces pratiques de la maison pour faciliter le quotidien.

Un étage entier disposant déjà d'ouvertures peut encore être aménagé et recevoir des chambres supplémentaires.

Le garage, conçu pour accueillir une moto ou servir de rangement, est un atout supplémentaire.

L'extérieur vous séduira avec une belle terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil, et un terrain agréable offrant de nombreuses possibilités de détente et de loisirs.

L'École Primaire Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi deux restaurants, une boulangerie, une boucherie charcuterie et une épicerie.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères importants lorsque l'on a le projet d'acheter. Cette maison a une classe énergétique C (131 kWh/m² annuels). La classe climat est, quant à elle, notée A, indiquant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 220 € et 1 680 € en 2021.

Son prix de vente est de 149 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour une première visite de ce bien en vente.